Tussen station Duivendrecht, de Johan Cruijff Arena, de A2 en het Amstel Business Park verrijst de komende jaren een bijzondere nieuwe stadswijk. In het gebied dat nu nog bekend staat als Nieuwe Kern komt ruimte voor 5.000 woningen rondom een groot stadspark, 250.000 m² voor bedrijven, horeca, kantoren en uitbreiding van sportcomplex De Toekomst van Ajax.

Wat is een beeldkwaliteitsplan?
In het beeldkwaliteitsplan SMH worden de ruimtelijk-kwalitatieve kaders vastgelegd voor zowel het gebouw als de openbare ruimte eromheen. Het wordt onderdeel van de welstandsnota en vormt daarmee een belangrijk toetsingsinstrument voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstandscommissie) met betrekking tot verdere ontwikkeling van het gebouw.

Participatie
Van mei tot juli vorig jaar vond participatie plaats met geïnteresseerden en belanghebbenden. Tijdens dit traject is input opgehaald met betrekking tot de uitstraling van zowel het gebouw zelf (plinten, gevels) als de inrichting van de omliggende openbare ruimte. Deze input is vervolgens verwerkt in de definitieve versie van het beeldkwaliteitsplan.

Als aanvulling op bestemmingsplan
Op 25 maart 2021 stelde de gemeenteraad al het bestemmingsplan SMH vast. Een bestemmingsplan geeft ‘slechts’ de harde kaders met betrekking tot onder andere de toegestane functies, bouwhoogte, oppervlakte en situering. Om ook te kunnen sturen op de gewenste kwaliteit en uitstraling is een beeldkwaliteitsplan nodig. Door de besluitvorming over beide plannen los te koppelen, ontstond voor het beeldkwaliteitsplan meer ruimte voor een zorgvuldige uitwerking en participatie.

Wat is een structuurvisie?
De structuurvisie geeft de ruimtelijke- en beleidsmatige kaders aan, zodat er goede samenhang en afstemming is bij het ontwikkelen van de verschillende deelgebieden en projecten binnen De Nieuwe Kern.  Daarnaast worden in de structuurvisie ook de hoofdkeuzes en onderbouwing van het programma beschreven. De structuurvisie wordt daarmee het kader voor de stedenbouwkundige (deel)plannen, bestemmingsplannen en procedures die betrekking hebben op ruimtelijke ontwikkeling.

Groot draagvlak door uitgebreid participatietraject
Vorig jaar januari klonk het startschot voor een uitgebreid participatieproces met inwoners, diverse organisaties uit Ouder-Amstel en andere betrokkenen. Met inspiratiesessies, inloopavonden, enquêtes en zo meer.  De input is verwerkt in de ontwerp structuurvisie of wordt later in de ontwikkeling van De Nieuwe Kern benut. Ook bij de uitwerking van de plannen blijft de gemeente in gesprek met inwoners, organisaties en andere betrokkenen.

Milieu Effect Rapportage
Het is belangrijk goed te onderzoeken welke effecten de bouw van De Nieuwe Kern  heeft op het milieu. Daarom is een Milieu Effect Rapport (MER) opgesteld. Daar waar negatieve milieueffecten verwacht worden, is in het rapport aangegeven hoe deze beperkt kunnen worden door zogenaamde mitigerende maatregelen.

Hoe verder?
Nu de structuurvisie is vastgesteld, kan de gemeente in samenwerking met de grondeigenaren de plannen verder uitwerken in een  stedenbouwkundig raamwerk. Als dit er is zal  Ouder-Amstel verdere afspraken maken met de grondeigenaren over de realisatie van de plannen. De verwachting is dat het stedenbouwkundig raamwerk in het 3e kwartaal van 2022 gereed is. Naar verwachting kunnen in 2026 de eerste woningen opgeleverd worden.

De nieuwe wijk onderscheidt zich door een balans tussen uiteenlopende functies. De Nieuwe Kern wordt een levendige stadswijk waar mensen niet alleen graag wonen en werken, maar die ook uitnodigt om te sporten, te recreëren en te ontmoeten. Want het gaat bij de ontwikkeling van De Nieuwe Kern steeds om het leggen van verbindingen – niet alleen ruimtelijk maar juist ook tussen mensen. Zo ontstaat er samenhang en sociale cohesie. Dat is nooit vanzelfsprekend als ergens een willekeurig stuk stad bij wordt gebouwd. Maar het is wel een kenmerk van Ouder-Amstel en een belangrijk uitgangspunt voor De Nieuwe Kern.

De verschillende buurten en functies in De Nieuwe Kern en de volkstuinen worden onderling verbonden door een centraal gelegen park. Ajax breidt haar trainingscomplex De Toekomst uit. Recreatie en (top)sport zorgen samen voor een wijk die altijd in beweging is. De ligging bij Station Duivendrecht maakt De Nieuwe Kern een ideale locatie voor een goed bereikbare woonwijk waar langzaam en duurzaam verkeer prioriteit krijgen. Door deze ontwikkeling ontstaat een aantrekkelijke groene stadswijk van internationale allure. In de concept-structuurvisie van de gemeente Ouder-Amstel kunt u de ambities
voor de nieuwe kern teruglezen.

Multifunctioneel cluster

Op de huidige plek van sportpark Strandvliet ontwikkelt de gemeente Amsterdam een multifunctionele parkeervoorziening; de Smart Mobility Hub (SMH). Op deze plek wordt parkeerruimte dubbel gebruikt. Dat wil zeggen, dezelfde parkeerplek wordt dan ingezet voor bijvoorbeeld evenementen, kantoor, bezoekers van De Nieuwe Kern én ‘kiss&ride’. Hierdoor zijn grote parkeervelden in het gebied niet meer nodig. Deze terreinen komen dan beschikbaar voor nieuwe woningen en andere ontwikkelingen in De Nieuwe Kern. In de SMH komen verschillende functies samen. Het wordt een multifunctioneel cluster dat dat parkeren combineert met faciliteiten voor binnen- en buitensport, kantoren en ondersteunende voorzieningen. Op de begane grond komen maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, dienstverlening en horeca. Daarmee wordt het een aantrekkelijk en levendig gebied. Het gebouw wordt vanuit zowel De Nieuw Kern en Duivendrecht als ArenAPoort en Amsterdam Zuidoost goed toegankelijk. Daardoor kunnen inwoners uit deze gebieden gebruik maken van de verschillende functies in en om de SMH, waaronder een beweegvriendelijke ruimte en het ‘rooftop sports park’.

Sporten op het dak

Het ‘rooftop sports park’ wordt circa 40.000 vierkante meter groot. Het biedt ruimte voor de huidige voetbalvelden van Sportpark Strandvliet, maar ook voor allerlei andere vormen van sporten, spelen en bewegen. Van skaten en 3x3 basketbal tot een pumptrack, een soort heuvelachtig parcours om te stunten met je BMX, longboard of skates. Met een beweegtuin waar sporters kunnen springen, dansen, rennen en freerunning. Speciale aandacht is er voor de trap aan de buitenkant van de SMH, die het dak met de openbare ruimte verbindt. De trap kan eventueel gecombineerd worden met interessante sportactiviteiten, recreatie, rustmogelijkheden en bijvoorbeeld een glijbaan.

Oplevering

Als alles volgens planning verloopt, worden zowel de SMH als het daarop gelegen ‘rooftop sports park’ eind 2024 opgeleverd.

Samen aan de slag met stedenbouwkundig raamwerk voor De Nieuwe Kern

In Ouder-Amstel, tussen station Duivendrecht, de Johan Cruijff Arena, de A2 en het Amstel Business Park, verrijst de komende jaren een bijzondere nieuwe stadswijk. In het gebied dat nu nog bekend staat als De Nieuwe Kern, komen circa 5.000 woningen rondom een groot stadspark en 250.000 vierkante meter ruimte voorbedrijven, horeca, kantoren en uitbreiding van sportcomplex De Toekomst van Ajax. 25 November 2021 stelde de gemeenteraad van Ouder-Amstel de Structuurvisie en bijbehorende milieueffectrapport (MER) vast. Met de grondeigenaren zijn inmiddels afspraken gemaakt om toe te werken naar een Stedenbouwkundig Raamwerk. Woensdag 9 maart hieven de grondeigenaren en de Gemeente Ouder-Amstel met veel enthousiasme het glas op een goed vervolg van de samenwerking.

Flexwoningen in De Nieuwe Kern

De vraag naar woningen in zowel Ouder-Amstel als omliggende gemeenten is torenhoog. Voor de gemeente Ouder-Amstel alle reden om in verschillende projecten ruim baan te maken voor extra woningbouw. Deze projecten kosten tijd, terwijl de nood hoog is. Daarom ligt er nu een voorstel bij de gemeenteraad van Ouder-Amstel voor het bouwen van zogenaamde flexwoningen in De Nieuwe Kern. Circa 540 tijdelijke woonunits voor studenten, jongeren en starters. Realisatie van het plan is afhankelijk van de toekenning van een subsidie bij de Woonimpuls van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. De overige betrokken partijen; gemeente Amsterdam, NS Vastgoed en de betrokken woningcorporaties hebben de intentie uitgesproken mee te werken aan dit project. De komende maanden zullen gebruikt worden om afspraken nader uit te werken.

Zo snel mogelijk extra woningen

Met De Nieuwe Kern krijgt Ouder-Amstel er een compleet nieuwe wijk met circa 5.000 woningen bij. Het gaat nog enkele jaren duren, voordat de eerste paal de grond in gaat en de eerste woningen er staan. Om de woningnood onder studenten, jongeren en starters nu al aan te pakken, wil de gemeente Ouder-Amstel voor een periode van 10 tot 15 jaar alvast 540 flexwoningen realiseren in het gebied. Het streven is deze woningen eind 2024/begin 2025 op te leveren. Het plan is om deze flexwoningen te bouwen op het huidige evenementenparkeerterrein P-Bus (eigendom van gemeente Amsterdam) en het parkeerterrein tijdelijk te verplaatsen naar een locatie nabij station Duivendrecht totdat deze laatste naar de definitieve locatie in de SMH kan.

In samenwerking met woningcorporaties

De flexwoningen bestaan uit studio’s en tweekamerappartementen met een huurprijs tussen de 420,- en 720,- euro (prijspeil 2021). Woningcorporaties Eigen Haard en Ymere hebben de intentie om samen te werken aan de realisatie van dit project.

Onder voorbehoud van financiële haalbaarheid

Of de woningen er komen hangt af van de financiële haalbaarheid.  Er loopt momenteel een subsidieaanvraag bij de Woningimpuls van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Indien deze subsidie wordt verstrekt, is ook de provincie Noord-Holland bereid bij te dragen en een miljoen euro beschikbaar te stellen voor de woningen. De verwachting is dat er in december meer duidelijkheid gegeven kan worden.

Uiteraard houden wij u via deze website op de hoogte van de ontwikkelingen betreffende dit voorgenomen plan. Voor vragen kunt u zowel telefonisch (020 496 21 21)  als per mail (Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.) contact opnemen met Tessa Ruijs, projectleider Ruimte Ontwikkeling Gemeente Ouder Amstel.

De Nieuwe Kern wint ARC20 Stedenbouw Award

West 8 urban design & landscape ontvangt dit jaar de ARC20 Stedenbouw Award voor De Nieuwe Kern in Ouder-Amstel. De jury is vol lof over het grote vakmanschap en de enorme gedegenheid van het plan.

De jury prijst de wijze waarop het plan soepel omgaat met de programmatische druk en de aanwezige barrières. In de voorgestelde typologieën is rekening gehouden met de geluidshinder die het gebied zwaar belast. Het plan is ambitieus maar toch ook uitvoerbaar. En passend qua dichtheid, maat en schaal.

Over de ARC20 Stedenbouw Award
De ARC20 Stedenbouw Award wil professioneel stedenbouwkundig werk stimuleren en onder de aandacht brengen.  Voor de prijs waren 25 plannen ingediend. De jury bestaat uit Marco Broekman (BURA urbanism, voorzitter), Saskia Beer (ZO!City en Transformcity), Riëtte Bosch (Rijksvastgoedbedrijf), Gerwin de Vries (Flux landscape architecture) en Harm Tilman (de Architect, secretaris).