Flexwonen

Flexwonen

Gemeente Ouder-Amstel en woningcorporatie Ymere starten met de bouw van 330 tijdelijke sociale huurwoningen voor jongeren, starters en statushouders. 165 huurwoningen worden met voorrang toegewezen aan woningzoekenden uit Ouder-Amstel en de regio. Het is de start van de nieuwe en groene stadswijk De Nieuwe Kern (DNK) met 6200 woningen in de gemeente Ouder-Amstel tussen station Duivendrecht, de Johan Cruijff ArenA en de A2. Het is een van de best bereikbaar plekken van Nederland met ook een groot stadspark, voorzieningen, horeca, kantoren en een uitbreiding van sportcomplex De Toekomst van Ajax.

De flexwoningen zullen medio 2026 worden opgeleverd en krijgen na 15 jaar een andere locatie in DNK of elders. De woonunits komen op de oude locatie PBus nabij de Johan Cruijff Arena. Deze parkeerplaats voor touringcars is daarvoor verplaatst naar station Duivendrecht totdat de Smart Mobility Hub klaar is.

Het eerdere plan voor de bouw van woonunits bleek financieel niet haalbaar. Partijen hebben samengewerkt aan een nieuw plan. Zo helpt de gemeente Amsterdam na vijftien jaar bij het zoeken naar een nieuwe locatie voor de woonunits. Dat geeft zekerheid op een tweede exploitatietermijn voor Ymere. Het ministerie van VRO en de provincie Noord-Holland helpen met subsidies.

Daarnaast is de afspraak gemaakt dat Ouder-Amstel meewerkt aan de huisvesting van Amsterdamse statushouders. 99 woningen (30%) worden toegewezen aan statushouders uit zowel Ouder-Amstel als Amsterdam. Amsterdam zal voor haar deel van de huisvesting van statushouders ondersteuning bieden. Na vijftien jaar zorgt Amsterdam ervoor dat er definitieve huisvesting komt voor deze groep. Ook worden 40 huurwoningen voor 2 jaar toegewezen aan kansarme jongeren uit Amsterdam Zuidoost.

Alle afspraken hierover zijn vastgelegd in overeenkomsten tussen gemeente Ouder-Amstel, Ymere en gemeente Amsterdam. Het ontwerp voor de woonunits en het plan voor de openbare ruimte is afgerond en de vergunningen zijn verleend. Mitigerend maatregelen in samenwerking met de golfclub AOC voor de vleermuis en de wezel langs de golfbaan helpen de natuur in stand te houden. Ook worden de gekapte bomen opnieuw geplant. Er wordt een plan gemaakt voor het sociaal beheer en leefbaarheid van de woongemeenschap. Extra aandacht krijgt de invulling van het paviljoen midden in de woonwijk met gemeenschappelijke voorzieningen voor een prettige en veilige leefomgeving.

De woonunits worden in een fabriek gemaakt en de eerste units zijn recent op de flexlocatie geplaatst. De bouw is afgestemd met de omliggende bedrijven en organisaties. Eind dit jaar kunnen woningzoekende zich via Dak inschrijven met een motivatiebrief. Vanaf het 2^e kwartaal 2026 kunnen de eerste huurders hun woning betrekken en vormt deze tijdelijke woonwijk de komende 15 jaar een gemengde woongemeenschap van jongeren, starters en statushouders.

Financiën

Ouder-Amstel is verantwoordelijk voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie van de flexwoningen en het inrichten van het alternatieve parkeerterrein bij station Duivendrecht. Aangezien Ouder-Amstel hiervoor geen financiële middelen heeft, is het publieke tekort gedekt met subsidies van het ministerie van Binnenlandse Zaken en financiële bijdragen van de Provincie Noord-Holland en de gemeente Amsterdam.

Participatie

Begin 2023 vond de eerste participatiebijeenkomst voor belangstellenden uit de omgeving plaats. Gemeente Ouder-Amstel presenteerde de locatie, de planning en de benodigde vergunningsprocedures. De woningcorporaties Ymere en Eigen Haard lieten zien waar ze staan in de ontwikkeling met een inpassingsstudie van het aantal woningen op deze plek en referentiebeelden van vergelijkbare flexprojecten elders. Bekijk de presentatie hieronder bij ‘downloads’.

De gemeente en de corporaties hebben vervolgens rond de zomer van 2023 op een tweede inloopavond de belanghebbenden in de omgeving verder geïnformeerd over de plannen. Dit is ook naar buiten gebracht via het weekblad. Het artikel is terug te vinden via de downloads onderaan deze pagina.

In het voorjaar van 2024 vond een derde informatiebijeenkomst plaats voor bedrijven en de volkstuinverenigingen in de buurt en belangstellenden uit de omgeving.

In november 2024 zijn belanghebbenden uit de omgeving geïnformeerd tijdens de informatieavond over de gebiedsontwikkelingen binnen de gemeente Ouder-Amstel. De presentatie van deze avond staat onderaan deze pagina.

Planning

In 2024 is de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van de woonunits ingediend. In het vierde kwartaal van 2024 wordt gestart met het bouwrijp maken van de tijdelijke parkeerplaats voor touringcars bij station Duivendrecht. Vanaf het tweede kwartaal start de bouw van de woonunits in de fabriek. Vanaf medio 2026 staan er voor de komende 15 jaar 330 sociale huurwoningen voor jongeren, statushouders en starters.

• Initiatiefnemer: Gemeente Ouder-Amstel
• Ontwikkelende corporatie: Stichting Ymere
• Werkzaamheden: start bouwrijp maken begin 2025
• In gebruik name woningen (indicatief): medio 2026